中国の不動産業界に関する デフォルト・破綻情報をまとめていくスレです
事実のみを淡々と記録していくと助かります
忘備録みたいな情報まとめスレにしたいです
ぅぉぉ から転載
9月16日に、ある不動産の専門家が、「2021年9月 不動産企業危険度ランキング」
（25社リスト）を、それぞれきちんとした根拠を添えて、ネット上にアップした。すると、
瞬く間に削除されてしまった。ちなみに、その25社とは、危険度の高い順に以下の会社だ。
1）恒大、2）華夏幸福、3）新華聯、4）鴻坤地産、5）恒泰地産、6）実地地産、7）藍光発展、
8）宝能集団、9）栄盛発展、10）泰禾地産、11）天房集団、12）建業集団、13）三盛宏業、
14）協信遠創、15）富力地産、16）陽光100、17）新力地産、18）中南建設、19）祥生地産、
20）新城集団、21）金地集団、22）緑地集団、23）花様年、24）碧桂園、25）融創中国
フィッチ、中国恒大集団に加え佳兆業も｢部分的デフォルト｣に格下げ Newsweek 2021.12.10
格付け会社フィッチ・レーティングスは9日、中国の不動産開発大手、中国恒大集団とその子会社の恒大地産集団および天基控股の格付けを
「C」から部分的な債務不履行（デフォルト）に相当する「RD」に引き下げたと明らかにした。
【AFP＝時事】中国の不動産開発会社、陽光100中国控股（Sunshine 100 China Holdings、
サンシャイン100チャイナ・ホールディングス）は6日、1億7900万ドル（約200億円）の社債がデフォルト
（債務不履行）に陥ったと発表した。
同社によると、5日に償還期限を迎えた表面利率10.5％の社債について、元利の支払いができなかった。
「マクロ経済環境や不動産業界を含む多くの要因による悪影響から生じた流動性の問題」が原因だとしている。
中国 経済危機 恒大を筆頭に不動産危機 これまでの経過 jc net
ここにいい記事がある
中国恒大より懸念すべき世茂の危機、連鎖リスク招き動揺広がる恐れ Bloomberg
（ブルームバーグ）： バランスシートの規模では中国恒大集団の３分の１にも満たず、
売上高で中国不動産開発会社のトップ10に入らない世茂集団が突然注視されている。
多くの投資家にとって、世茂は今や中国不動産セクター最大の懸念事項だ。
同社のドル建て債は15日も値下がり。香港上場株は前日比2.5％安で引け、４営業日続落となった。
年が変われば、CDSの期限過ぎて、心おきなくデフォルトの発表かも？
中国に「空きマンションが1億戸ある」は本当か？
中国不動産バブルの定量的研究（1）
川島 博之
JBpress
20世紀末から2020年までに約2億万戸のマンションが建設された。20世紀末に中国の都市部にあったマンションは約1億戸である。
中国のマンションは劣化しやすいから耐用年数を30年とすると、21世紀に入ってから約1億戸を造り替えなければならなかった。
約2億戸のマンションが作られたが、その中の1億戸は住み替えに使用された。
余った1億戸のマンションを買ったのは、都市戸籍を有する富裕層であった。
彼らは自宅マンションを保有した上に、投資用にマンションを2軒、3軒と買い漁った。
その一部は貸し出されているが、賃料が高いこともあって農民工が新築のマンションを借りて住むことはない。
昨年（2021年）の秋以降、当局はバブルの軟着陸を試みているが、最終需要者が存在しない中国では1億戸の空きマンションを売りさばくことができない。
中国の不動産バブルの崩壊は日本のバブル崩壊以上に経済と社会に深刻なダメージをもたらすことになる。
我が国では、中国共産党は強権を持っているからなんとか軟着陸させることができると楽観視する向きもあるが、ことはそう簡単ではない。
株価パフォーマンス世界最悪の銀行、中国恒大に多額の融資
Bloomberg ２０２２年１月１２日
中国初の民営銀行として1996年に設立された中国民生銀行は、国有銀行の裏をかいて多額の利益を上げることで将来の同国銀行業界の担い手になると、かつてはもてはやされていた。
しかし、不動産融資に注力する戦略が裏目に出ている。
民生銀は、中国経済を混乱に陥れている不動産債務危機で最も大きな痛手を受けた金融機関の一つ。
中国恒大集団を含む不動産開発大手への融資に伴う損失が膨らみ、同行の株価は先週までの１年間で31％下落。
ブルームバーグ世界銀行指数を構成する155銘柄で最悪のパフォーマンスとなっている。
シティグループの昨年９月の調査リポートによれば、高リスクのデベロッパーへの民生銀のエクスポージャーは約1300億元（約２兆3520億円）と、
いわゆる「ティア１」資本の27％に相当する。これは中国の大手銀行では最も高い。
中国、不動産バブル破裂で2000兆円分の空室マンションが誕生
http://2chb.net/r/newsplus/1642328333/
富裕層が投資用にマンションを購入
20世紀末から2020年までに約2億戸のマンションが建設された。20世紀末に中国の都市部にあったマンションは約1億戸である。
農村から出てきた人々は住まいが必要であったが、彼らがマンションを買うことはなかった。それは、都市戸籍を持たない者は都市のマンションを買うことができないという規制もあるが、
そもそも農村から都市に流入した農民工の多くは現在でも年収が100万円程度であり、購入資金が大幅に不足しているからだ。農民工の多くは会社が用意した寮など住んでいる。
中国のマンションの平均価格は日本円で約2000万円である。そのために空きマンションを1億戸とすると時価総額は2000兆円にもなる。これは中国のGDPを上回る。
余った1億戸のマンションに誰が住み、誰が買うのだろうか。これまでに述べたように中国では農民工やその子供たちは二流市民扱いされており、
高騰したマンションを借りたり買ったりすることは不可能である。つまり1億戸もある空きマンションの最終需要者は存在しない。ここに中国の不動産バブルの恐ろしい現実がある。 中国の不動産危機、最大手のデベロッパーにも飛び火か
Bloomberg 20022年1月16日
資金調達に失敗と伝えられた碧桂園控股の社債と株価が大きく下落
同社は不動産危機拡散リスクの目安となる企業と見なされている
中国の不動産セクターをのみ込んでいる危機は最大手のデベロッパー、碧桂園控股（カントリー・ガーデン・ホールディングス）にも影響が及びつつある。
資金調達の試みが失敗したと伝えられたことが信頼感低下の前触れではないかと懸念され、同社の株価と社債が大きく下落した。
不動産開発の中国奥園集団は19日夜、20日と23日に満期を迎える米ドル建て社債を償還せず、他のオフショア債務も返済しない方針だと発表した。
オフショア債務について「債務不履行（デフォルト）が起きるか、すでに起きた」と認めた。オフショア債務の総額は現時点で10億8600万ドル（約1200億円）という。
奥園は広州を拠点に不動産開発や販売、投資を手掛ける中堅不動産会社。2021年12月に格付け会社S&Pグローバルが部分的なデフォルトに相当する「SD」に認定していた。
フィッチは22年1月、中国大手の広州富力地産を部分的なデフォルトと認定した。
中国の国家インターネット情報弁公室（ＣＡＣ）は１９日、国内のインターネット大手が投資や資金調達を行う際に
当局の承認を得ることを義務付ける新たな指針とされる文書がソーシャルメディアで拡散されたことを受け、この文書を出していないと否定した。
１月１９日 ロイター
中国不動産開発の禹洲、ドル建て債２本の償還行わず−デフォルト事由
中国の不動産開発会社、禹洲集団は24日、今週償還を迎えるドル建て債２本に関する支払いを行わないことを明らかにし、デフォルト（債務不履行）事由に相当すると説明した。
同社は今月、これらの社債と新発債との交換を投資家に提案。投資家側は保有分の大半について交換に応じた。
禹洲の届け出によれば、残る元本総額１億490万ドル（約120億円）の保有分を巡り、禹洲は支払いを行わず、今週中に交換案を再提示する方針。
ブルームバーグの集計データによれば、同社のドル建て債残高は57億ドル。
中国不動産開発の世茂、プロジェクト資産売却で資金確保目指す−報道
中国の不動産開発企業、世茂集団は国内にあるプロジェクト34件の売却を目指していると、現地メディアの財新が25日報じた。
債務返済圧力が強まる中で、多額の資金確保を図るという。
世茂はそのうち15件の売却額として422億元（約7600億円）を求めていると財新は報道。
残り19のプロジェクトは、合弁または投資が初期段階のプロジェクトで、同社は計325億元を投じてきたという。
世茂は21日、不動産管理部門を10億6000万元で国有企業に売却することで合意したと発表。
不動産開発の中国奥園集団は19日夜、20日と23日に満期を迎える米ドル建て社債を償還せず、他のオフショア債務も返済しない方針だと発表した。
オフショア債務について「債務不履行（デフォルト）が起きるか、すでに起きた」と認めた。オフショア債務の総額は現時点で10億8600万ドル（約1200億円）という。
奥園は広州を拠点に不動産開発や販売、投資を手掛ける中堅不動産会社。2021年12月に格付け会社S&Pグローバルが部分的なデフォルトに相当する「SD」に認定していた。
中国の不良債権処理大手、資金難の不動産開発企業支援へ−関係者 Bloomberg 2022/2/10
資金繰り難に陥っている中国の不動産開発業者を巡り、国内の不良債権処理大手が支援に乗り出す。事情に詳しい複数の関係者が明らかにした。
中央当局が指示したもので、相次ぐデフォルト（債務不履行）による余波を抑え込む取り組みを強化する。
金融規制当局は中国華融資産管理や中国信達資産管理など国有の不良債権受け皿会社に対し、財務が脆弱（ぜいじゃく）な開発業者の
再編への関与や行き詰まった不動産プロジェクトの取得、不良債権の購入を求めた。
華融は苦境に陥っている世茂集団との協議に加わっている金融機関の一角だと関係者は述べた。
また、中国恒大集団の再編案の一環として、売却が難しい不動産を同社から引き受ける投資家グループに信達も入っていると、ブルームバーグは先月報じていた。
右へ行ったかと思うと今度はまた左か 相変わらずの展開だな
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